📖 自用住宅用地優惠稅率說明（影響已繳土增稅金額）
🏅 一生一次
10%
一生只能使用一次。持有期間越長，優惠越有感。適合一次出售多筆自用住宅或土地時使用，稅率最低。
使用條件：土地所有人、配偶或直系親屬設籍，且未出租營業。使用後即消耗，不可再用。
🔄 一生一屋
10%
用完「一生一次」後仍可再用，但限一間房屋，且名下無其他房屋。次數無限制，每次符合條件均可申請。
使用條件：本人名下僅此一間自用住宅，且面積符合都市 300㎡ / 非都市 700㎡ 限制。
💡 一般稅率（未申請優惠）：依漲價倍數累進，稅率約 20%～40%，持有越短、增值越多，稅越重。
若你已使用優惠稅率，土增稅金額會較低；填入試算時請以實際繳納的土增稅金額為準（查稅單）。
若你已使用優惠稅率，土增稅金額會較低；填入試算時請以實際繳納的土增稅金額為準（查稅單）。
✅ 退稅資格確認（6 項需全符合）
💡 以下 6 項需全部符合才能申請土地增值稅重購退稅。逐一勾選確認後，系統才開放試算。
買賣雙方為同一人名義
賣掉誰名下的地，就要用同一人名義買新地。例如賣出丈夫名下土地，新買土地也必須登記在丈夫名下，不可改登記配偶或子女。
出售的是自用住宅用地
本人、配偶或直系親屬在該地址辦竣戶籍登記，且出售前 1 年無出租或供營業用
2 年內完成重購（先賣後買 或 先買後賣）
以兩次所有權移轉登記完成日計算，必須在 2 年以內
新購土地面積符合限制
都市土地未超過 300 平方公尺（約 90.75 坪）；非都市土地未超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）
新購土地完成登記後 5 年內不移轉
5 年內不可出售、贈與、出租或供營業使用，且戶籍不可遷出（至少保留一人）
新購地公告現值 > 舊售地公告現值 − 已繳土增稅
即餘額 A = 新購現值 − (舊售現值 − 已繳土增稅) > 0，才符合退稅條件