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STEP 01
請選擇申報方式
依照你是否有原始買賣成本資料來判斷
📄 核實認定（有買賣成本）
政府查得到你的原始取得成本（如實價登錄、買賣契約等）。計算：（賣價 - 買價 - 必要費用）× 區域財產交易稅率，所得併入綜所稅。
📊 標準認定（無法舉證成本）
無法提供或政府無法查到原始取得成本（通常為 101 年 7 月前取得）。以房屋評定現值 × 各縣市比率計算所得。
💡 若能核實認定，通常以試算兩種方式再選較有利者。國稅局若查到成本資料，就不能用標準認定。
STEP 02 · 核實認定
填入買賣成本與費用
📋 賣出合約：有分開載明房地價格？
📋 買入合約：有分開載明房地價格？
財產交易所得 ＝ 房屋賣出價款 − 房屋買入價款 − 必要費用
萬
填合約書上「房屋」欄位的金額，不含土地
請輸入房屋賣出價款
萬
填買入合約書上「房屋」欄位的金額
請輸入房屋買入價款
必要費用（可選填，能從所得扣除）
元
元
元
元
元
元
萬
土增稅以萬填入，可從所得扣除
元
必要費用合計（自動加總）
0 元
STEP 02 · 標準認定
填入房屋資料
計算公式：房屋評定現值 × 財政部公告比率
💡 標準認定的前提：政府查不到你的原始取得成本（通常為 101 年 7 月前取得的房地）。若政府能查到，仍須用核實認定。
萬
114年度規定（115年度標準令尚未公告，暫沿用）：臺中市含車總價達 3,000 萬，改以「房屋分得收入 × 20%」計算，並需填下方公告土地現值。未達門檻則用地區比率。
萬
可從房屋稅單查詢
請輸入房屋評定現值
臺中市比率依財政部115年3月4日台財稅字第11400690240號令（114年度）。115年度地區比率尚未公告。其他縣市若與該令不符，請改以令上比率為準。
萬
高價住宅用：房屋評定現值 ÷（房屋評定現值＋公告土地現值）× 成交總價 × 20%
STEP 03
你的個人綜合所得稅資料
財產交易所得要併入綜合所得稅計算，需要你的其他年度所得估算
💡 財產交易所得是「加進去的」，你年度總所得 = 薪資+其他所得 + 本次財交所得，再扣除免稅額、扣除額後，按累進稅率計算。
萬
不含本次財產交易所得，填估計值即可
萬
115 年度每人 10.1 萬（116年5月申報適用，財政部114年11月27日公告）。年滿70歲為 15.15 萬。扶養親屬每人再加一份。
萬
115 年度：標準扣除額 13.6 萬（已婚 27.2 萬）＋ 薪資特別扣除額 22.7 萬。預設 36.3 萬為單身有薪資者；已婚有薪資改填 49.9 萬。
STEP 04
確認資料，開始計算
確認一下填寫的資料，沒問題就按計算