📋 資格快篩6 個關鍵欄位・僅供初判
歲
須未滿 50 歲，且年齡＋年限 ≤ 80
看本人，不是夫妻合併
🏠 房價與貸款設定
萬
成交價與鑑價都須 ≤ 區域上限
萬
成數取「成交價、鑑價孰低」× 8 成
萬
填越多，未涵蓋金額越少
年齡＋年限不得超過 80
⚙ 利率設定（可依銀行實際核定調整）
%
前3年；第4年起每年 +0.125 至 +0.5
%
用來對比「若走一般首購」的月付
符合估算條件
新青安預估本金
—
萬元
前3年月付
—
元／月（1.775%）
補貼退場後月付
—
元／月（第7年起）
全期總利息
—
萬元
一
核貸金額配置成交價 8 成，拆成新青安配額＋一般房貸超額
總核貸金額
—
新青安配額
—
一般房貸金額
—
自備款預估
—
—
最高成數金額（8成）：—
區域房價上限：—
家庭額度上限：—
二
各年期每月月付金試算月付會怎麼跳
前 3 年享滿額 2 碼補貼 1.775%；滿 3 年後每年減半碼（+0.125），第 7 年起回到原貸款利率。本息平均攤還在每次調息時，會就「剩餘本金、剩餘年期」重算月付，所以金額會逐段往上跳。
三
方案對照混合方案前段每月 vs 全額走一般房貸
超額混合方案・前段每月
—
—
全額走一般房貸・每月
—
—
—
⚠ 本工具只做資格初篩與還款情境估算，不是資格核定、核貸承諾或銀行報價。1.775% 非 40 年固定利率；郵儲指標利率調整時各階段會一起變動。實際額度、利率、鑑價與撥款仍由承辦公股銀行核定。
🖼
試算報告圖片
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