STEP 01
舊房：你打算賣多少？
萬
萬
若已還清或無貸款填 0
萬
用於估算房地合一稅
賣房稅後預估實拿（含簡估稅費）
—
STEP 02
舊房：賣房相關稅費估算
💡 以下為系統自動估算，可手動修改。若要精確計算，建議先用「房地合一稅試算」工具完整試算後填入。
萬
萬
萬
未填時暫以成交價 1.5% 估算，可自行修改。法定上限是向買賣雙方收取的合計不超過成交價 6%；賣方 4%、買方 2% 只是市場常見分法。
通常為成交價 × 1～2%
萬
賣房費用合計
— 萬
STEP 03
新房：你打算買多少？
萬
%
新房額外費用
萬
通常 3～8 萬
萬
💰 換屋資金流向圖
舊房成交價你收到的錢
—
↓ 扣除
舊房剩餘貸款還給銀行
—
↓ 扣除
賣房稅費合計房地合一稅 + 土增稅 + 仲介費等
—
↓ 剩下
可用資金賣房後實際到手
—
↓ 需要支出
新房自備款新房總價 × 自備款比例
—
↓ 還需
新房額外費用契稅、代書費、裝潢等
—
↓ 結算
資金缺口 / 結餘—
—
新房每月房貸（估算）
—
—
貸款金額
—
貸款年限
—
總利息
—
📋 換屋計畫摘要
舊房稅後實拿—
新房所需總資金—
資金缺口 / 結餘—
新房月付金—
換屋可行性評估—